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La vivienda en España sigue más de un 40% sobrevalorada, según ‘The Economist’

La vivienda en España sigue más de un 40% sobrevalorada, según ‘The Economist’

Europa Press
7/03/2011 – 14:23
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A pesar de los ajustes sufridos a raíz de la crisis, que han lastrado la compraventa de vivienda en los últimos tres años,  el precio de los pisos en España aún está un 43,7% sobrevalorado.

Así lo constata el semanarioThe Economist en su índice de precios.

La venta de vivienda subió un 5,9% en 2010, tras tres años a la baja.

En una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler, el semanario británico descarta que el precio de los inmuebles haya tocado fondo en España con la caída del 3,5% en 2010, que se acentuó hasta el 6,3% en los últimos tres meses de ese año.

Para The Economist, el precio de la vivienda en España no sólo no se ha contraído desde 1997, sino que estima que éste se ha disparado un 157% en los últimos 14 años.

Aún así, el mercado inmobiliario en España escapa de liderar la sobrevaloración de la vivienda en el mundo, ya que Australia cuenta con precios ‘inflados’ en un 56,4% y Hong Kong, en un 53,7%.

Según The Economist, Italia estaría cerca de realizar el ajuste, al contar con un precio ‘inflado’ un 8,7%, al igual que Suiza (5,5%) y China (12,9%).

Sin embargo, Japón tiene infravaloradas sus viviendas en 35,2%, mientras que Alemania y Estados Unidos mantienen sus pisos con precios un 12,2% y un 7,7% por debajo de su valor.

El Ministerio de Fomento ha dado a conocer  hoy que en 2010 se vendieron un total de 491.000 viviendas, lo que representa un incremento del 5,9% respecto a un año antes, empujado por la supresión de la deducción a partir de 2011.

La venta de viviendas crece un 5,9% en 2010 tras tres años de caídas

Europa Press / EFE
7/03/2011 – 9:47
Viviendasube.jpgLa venta de viviendas aumentó el 5,9 % en 2010 respecto al año anterior, con 491.000 operaciones, cifra que rompe la tendencia a la baja experimentada en los últimos tres años, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Fomento.

La tendencia negativa de ventas se inició en 2007, con caídas del 12,4%. En 2008 los descensos fueron del 32,6% y en 2009 del 17,8%.

El impulso de las ventas en el año 2010 ha estado marcado por el aumento del IVA (del 7 al 8 %) a partir de julio y por la desaparición de la desgravación por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, a finales del año.

Sólo en el cuarto trimestre de 2010 se vendieron un total de 150.268 viviendas, lo que representa un incremento del 14,2% frente al mismo periodo de 2009.

En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas en 2010, 199.803 corresponden a obra nueva, lo que representa el 40,7% del total de las transacciones y 291.528, el 59,3%, a vivienda usada.

En los últimos doce mees, se han producido aumentos en la compraventa de viviendas en once comunidades autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, mientras que otras seis regiones continúan presentando tasas de variación interanual negativas.

País Vasco y Cataluña lideran las subidas

En este sentido, destaca País Vasco, con un crecimiento de las ventas del 30% interanual, mientras que en el extremo opuesto se sitúa Murcia, con un descenso del 16,3% en términos interanuales.

También con incrementos de dos dígitos se encuentran las comunidades de Cataluña (15,9%), Ceuta y Melilla (15,6%), Baleares (14,5%) y Castilla y León (12,2%). Por el contrario, los mayores descensos además de Murcia se registran en Navarra (-12,3%), La Rioja (-10,4%) y Extremadura (-6,7%).

En valores absolutos, destaca Andalucía, con más de 88.000 transacciones, seguida de Comunidad Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid, con más de 60.000 cada una. Entre las cuatro, totalizan 281.000 transacciones, el 57,2% de las ventas totales en España.

Por provincias, destaca el crecimiento interanual de Álava, con un aumento de las ventas del 41% interanual. En el otro extremo, Cuenca registra un descenso del 21% en el año.

Los extranjeros compran un 20%

Respecto a la nacionalidad del comprador, durante 2010 se realizaron un total de 29.615 compras por extranjeros residentes en España, lo que representa un incremento del 20,8% frente a 2009. Por provincias, destaca Alicante, con 7.204 transacciones realizadas por este colectivo, el 24,3% del total.

La estadística de transacciones del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

El sector de la vivienda duda del último aumento en la venta de pisos

María Vicente
23:30 – 5/03/2011

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El cambio de tendencia en la venta de viviendas, que ha crecido en 2010 tras varios años de descensos consecutivos, se pone en duda por parte del sector que ve el aumento como algo transitorio motivado por un “efecto llamada” ante modificaciones fiscales.

A falta de los datos del Ministerio de Fomento, que publicará el próximo lunes su estadística de transmisiones de inmuebles, el Instituto Nacional de Estadística y el Colegio de Registradores de la Propiedad coinciden en arrojar más de 440.000 operaciones en 2010.

Los expertos auguran una caída en 2011

Esta cifra supone un aumento cercano al 5 %respecto al año anterior, un repunte -frente al desplome que ha vivido el sector desde 2006- que podría ser coyuntural, dado que los expertos coinciden en que las ventas volverán a caer en 2011.

El alto nivel de desempleo, las dificultades de acceso al crédito y los posibles incrementos de los tipos de interés dificultarán la recuperación de las ventas de vivienda, tal y como asegura el Colegio de Registradores de la Propiedad.

El número de viviendas vendidas el pasado año (445.885 inmuebles) contrastó con el máximo de más de un millón alcanzado en 2006, momento en el que comenzó el ciclo bajista del sector hasta tocar suelo en 2009.

Las modificaciones fiscales

No obstante, los registradores albergan dudas respecto al cambio de tendencia, ya que 2010 ha estado marcado por modificaciones fiscales que han afectado al mercado de la vivienda y que han creado lo que los expertos denominan el “efecto anticipo”.

Se trata de un impulso de las transacciones de inmuebles ante el aumento del IVA que graba la compra (del 7 al 8 %) efectuado el pasado julio, así como de la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual para las rentas superiores a 24.000 euros, que entró en vigor el 1 de enero de 2011.

Una vez comiencen a conocerse los datos de ventas de los primeros meses del año, se podrá constatar si esta supuesta mejoría supone un “simple periodo coyuntural”,que puede derivar en nuevos descensos durante 2011, o si se trata de una “verdadera recuperación”.

Según el Colegio de Registradores, todo dependerá del ajuste que experimenten los precios y de la recuperación económica, factores que podrían jugar un papel dinamizador en 2011.

Los datos publicados por el Colegio de Registradores coinciden con las 441.368 operaciones contabilizadas por el Instituto Nacional de Estadística, el 6,8 % más, un aumento calificado como “ficticio” por los expertos consultados por Efe, que auguran un descenso de las ventas durante el presente ejercicio.

Los últimos datos que maneja el secretario general del grupo que aúna a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, sitúan la cifra de ventas a cierre de 2011 cerca de las 400.000, dado que los primeros meses del año han sido “desastrosos”, “los peores de los últimos diez años”.

A la espera de la creación de empleo

A juicio de Pérez, se podrá hablar de recuperación sostenida cuando se reactive el empleo y se facilite la financiación a promotores y particulares, una vez deje de discriminarse el crédito para la compra de viviendas en manos de inmobiliarias, de las que están en poder de los bancos.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), Jose Manuel Galindo, cree que “habrá un ajuste” a partir de febrero, dado que hasta entonces aún estarán registrándose operaciones realizadas en 2010.

El jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, Fernando Encinar, consideró que todo apunta a que en 2011 los datos de transacciones “volverán a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios”. EFECOM

 

TODO SOBRE LAS HIPOTECAS

SEGÚN IDEALISTA.COM

El precio de la vivienda usada baja un 1,1% en febrero

27 comentariosEl precio de la vivienda usada en España bajó un 1,1% en febrero. Con este descenso el precio ha quedado situado en 2.232 euros el metro cuadrado según el último índice de precios del portal inmobiliario idealista.com.

SE PODRÍAN SUMAR EN BREVE CINCO CAJAS MÁS

La Sociedad Pública de Alquiler gestiona más de 8.000 pisos

13 comentariosSantander, La Caixa, Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Bancaja y Caja Madrid son las únicas entidades que han confiado en la SPA.

CIFRA TOTAL DE 91.662 VISADOS

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14 comentariosLos visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se fueron 91.662 en 2010.

EL G14 LO ACHACA A LOS CAMBIOS FISCALES

La venta de viviendas sube un 7% en 2010 tras dos años de caídas

99 comentariosLa compraventa de viviendas en España descendió un 1,7% en diciembre.

LOS PRECIOS BAJAN UN 5%

El fin de la desgravación acelera la caída de la vivienda en 2011

97 comentariosEl precio de la vivienda descendió un 5% en enero en relación a igual mes de 2010, según Tinsa.

SUBEN UN 24,1% RESPECTO A OCTUBRE

Los visados para construir caen un 16% en noviembre

19 comentariosLos visados concedidos para la construcción de viviendas nuevas descendieron un 16% en noviembre.

Hipoteca de una pareja

comprar_casa.jpg

18 años para pagar

Las parejas españolas tardan una media de 18 años en pagar la hipoteca de un piso de 70 metros cuadrados.. Lea aquí la noticia

SEGÚN EL INSTITUTO JUAN DE MARIANA

La recapitalización de las cajas retrasará el ajuste inmobiliario

47 comentariosEl precio de la vivienda en España sigue estando sobrevalorado un 24%.

32.746 OPERACIONES

La compraventa de viviendas baja el 6,2% en noviembre

34 comentariosEn noviembre, se realizaron un total de 32.746 operaciones de compraventa de viviendas.

REUNIÓN MINISTERIAL

Blanco, de gira para promover la inversión inmobiliaria

73 comentariosEl ministro, José Blanco, muestra su preocupación por la caída espectacular de las ventas de pisos, principalmente a extranjeros.

SEGÚN FOMENTO

El precio de la vivienda bajó un 3,5% en el cuarto trimestre

55 comentariosEl precio de la vivienda en España registró en el cuarto trimestre de 2010 un descenso del 3,5%.

 

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7 marzo, 2011 - Posted by | ECONOMIA, HIPOTECAS | ,

1 comentario »

  1. En nuestra inmobiliaria The Star Home,no hemos notado una caída en las ventas, ademas tenemos expectativas de que por parte del gobierno realicen medidas que incentiven el sector inmobiliario.

    Comentario por venta llança | 15 marzo, 2011 | Responder


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